如何办土地使用权和土地使用证

本文介绍了国土窗口、城建收费中心和国土窗口的收费程序及标准、收费依据以及办理《国有土地使用证》的程序和所需材料。收费程序包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书等步骤。收费标准包括土地登记费、交易服务费和《国有土地使用证》的办理程序和所需材料。

法律分析

一、收费程序

国土窗口开具《收费通知单》后,城建收费中心开具现金解款单,患者缴纳费用后,城建收费中心开具缴费票据,国土窗口前来领取《土地使用证》。

二、收费标准、收费依据

1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号):

①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收取10元;

②企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收取110元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元;

③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收取160元,每超过500平方米以内加收20元,最高不超过1万元;

④城镇私房用于生产经营土地使用面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收取90元,每超过100平方米以内加收20元,最高不超过200元;

⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收取18元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过35元。

另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。

三、办件类别

工作日随到随办

四、《国有土地使用证》办理程序：

1，受理申请材料

2，审核材料

3，校准登记

4，颁发证书

五、《国有土地使用证》所需材料：

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

土地使用权管理办法

第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)。加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。

第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

第四条县级以上土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查。

第五条未经市、县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

第六条符合下列条件的，经市、县土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

第七条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

第土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。

出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。

交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。

赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。

拓展延伸

根据提供的标题，我们需要生成一段关于办件类别及流程的法律分析。首先，我们需要明确办件类别及流程的概念。办件类别指的是办理各类业务的分类，而办件流程则是指办理各类业务的具体步骤和流程。

根据我国《行政许可法》的规定，行政许可的办理程序应当遵循公开、公平、公正、高效的原则，并且应当依法办理。这意味着，在办理各类业务时，必须按照规定的程序进行，确保办理结果的公正性和透明度。

同时，根据《行政许可法》的规定，行政许可的办理应当根据不同业务类型采取不同的办理方式。例如，对于一些需要现场考察的业务，行政机关应当组织现场考察，而对于一些需要进行技术审查的业务，行政机关应当委托技术审查机构进行技术审查。

另外，根据《行政许可法》的规定，行政机关在办理各类业务时，应当依法保护申请人的合法权益，不得擅自改变办理条件或者要求申请人提供与办理业务无关的文件或者材料。

综上所述，根据我国《行政许可法》的规定，办理各类业务的办件类别及流程应当遵循公开、公平、公正、高效的原则，并且应当依法办理。同时，行政机关应当根据不同业务类型采取不同的办理方式，并依法保护申请人的合法权益。

结语

根据所提供的文本，收费程序包括国土窗口开具《收费通知单》、城建收费中心开具现金解款单、患者缴纳费用后城建收费中心开具缴费票据、国土窗口前来领取《土地使用证》。收费标准及依据包括土地登记费和企业、自收自支单位土地使用面积的收取标准及超过规定面积的加收费用、交易服务费的收取标准及依据。办件类别为工作日随到随办。办理《国有土地使用证》所需材料包括商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记所需提交的材料。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照规定，报经有批准权的批准后，由市、县土地管理部门实施。

直辖市的县及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。